3799 Rue Labonte · Québec
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 108,2 m² · constr. 1988 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417975208610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260456
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027417975208610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 279 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 577 078 $ Poids 96 % |
| 2 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 30 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 314 $ Poids 95 % |
| 3 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 127 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 610 962 $ Poids 95 % |
| 4 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 216 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 259 978 $ Poids 92 % |
| 5 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 102 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 220 058 $ Poids 86 % |
| 6 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 83 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 544 526 $ Poids 80 % |
| 7 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 279 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 586 507 $ Poids 79 % |
| 8 | 3829, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2025-08-12 · 162 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 442 509 $ Poids 74 % |
| 9 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 826 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 213 $ Poids 71 % |
| 10 | 3865, rue Jolicoeur, Québec 2025-06-12 · 259 m · Vendu 541 100 $ (5 264 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 682 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +5 411 $ | 605 405 $ Poids 64 % |
| 11 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 761 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 924 $ Poids 61 % |
| 12 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 873 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 470 349 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.