3781 Rue Labonte · Québec
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 139,8 m² · constr. 1988 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417975424510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260460
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027417975424510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 111 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 418 273 $ Poids 98 % |
| 2 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 204 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 688 025 $ Poids 91 % |
| 3 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 108 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 514 058 $ Poids 90 % |
| 4 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 189 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +54 075 $ | 847 302 $ Poids 89 % |
| 5 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 634 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 739 475 $ Poids 79 % |
| 6 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 772 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 563 976 $ Poids 74 % |
| 7 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 123 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 892 909 $ Poids 73 % |
| 8 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 840 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 465 257 $ Poids 72 % |
| 9 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 875 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 486 482 $ Poids 71 % |
| 10 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 852 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 414 $ Poids 70 % |
| 11 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 784 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 752 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 901 248 $ Poids 68 % |
| 12 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 782 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 270 863 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.