3804 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
814 400 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 175,5 m² · constr. 1992 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417976023110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260488
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
23027417976023110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 274 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 164 073 $ Poids 85 % |
| 2 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 210 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 884 858 $ Poids 76 % |
| 3 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 209 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 918 210 $ Poids 74 % |
| 4 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 816 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 798 632 $ Poids 74 % |
| 5 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 813 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 919 212 $ Poids 70 % |
| 6 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 746 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +41 796 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 994 702 $ Poids 69 % |
| 7 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 197 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +43 187 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 582 480 $ Poids 67 % |
| 8 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 496 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 445 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 986 555 $ Poids 65 % |
| 9 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 737 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +55 788 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 913 815 $ Poids 64 % |
| 10 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 879 326 $ Poids 62 % |
| 11 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 322 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −95 054 $ · Ajust. âge +175 750 $ | 2 083 462 $ Poids 60 % |
| 12 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 587 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −49 885 $ | 916 778 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.