3788 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 143,8 m² · constr. 1992 · terrain 355,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417976413610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260600
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027417976413610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 77 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 750 $ Poids 98 % |
| 2 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 183 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 530 426 $ Poids 94 % |
| 3 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 191 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 710 391 $ Poids 92 % |
| 4 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 273 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +68 495 $ | 872 195 $ Poids 85 % |
| 5 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 630 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 748 696 $ Poids 82 % |
| 6 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 684 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 582 236 $ Poids 75 % |
| 7 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 779 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 472 584 $ Poids 74 % |
| 8 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 827 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 931 129 $ Poids 70 % |
| 9 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 873 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 051 $ Poids 70 % |
| 10 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 173 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 754 479 $ Poids 70 % |
| 11 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 700 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −38 280 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 819 747 $ Poids 69 % |
| 12 | 3781, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-02 · 182 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 381 382 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.