3701 Rue Gabrielle-Vallée app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 109,6 m² · constr. 1994 · terrain 212,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417976698310010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260607
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027417976698310010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 352 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 598 000 $ Poids 94 % |
| 2 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 126 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 573 564 $ Poids 93 % |
| 3 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 226 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 632 546 $ Poids 91 % |
| 4 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 120 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 228 148 $ Poids 89 % |
| 5 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 300 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 269 093 $ Poids 88 % |
| 6 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 135 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +12 310 $ | 562 600 $ Poids 78 % |
| 7 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 352 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 605 974 $ Poids 78 % |
| 8 | 3829, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2025-08-12 · 248 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 457 193 $ Poids 71 % |
| 9 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 888 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 172 $ Poids 66 % |
| 10 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 770 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 496 $ Poids 66 % |
| 11 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 949 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 640 987 $ Poids 65 % |
| 12 | 3865, rue Jolicoeur, Québec 2025-06-12 · 337 m · Vendu 541 100 $ (5 264 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 682 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge +21 644 $ | 625 322 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.