3705 Rue Gabrielle-Vallée app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 104,4 m² · constr. 1994 · terrain 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417976698310010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260612
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027417976698310010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 226 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 617 785 $ Poids 96 % |
| 2 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 126 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 560 564 $ Poids 96 % |
| 3 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 300 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 262 815 $ Poids 93 % |
| 4 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 352 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 584 359 $ Poids 91 % |
| 5 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 135 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 310 $ | 550 337 $ Poids 81 % |
| 6 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 120 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 223 170 $ Poids 75 % |
| 7 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 352 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 593 283 $ Poids 75 % |
| 8 | 3829, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2025-08-12 · 248 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 447 222 $ Poids 74 % |
| 9 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 888 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 182 $ Poids 69 % |
| 10 | 3865, rue Jolicoeur, Québec 2025-06-12 · 337 m · Vendu 541 100 $ (5 264 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 682 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +21 644 $ | 611 637 $ Poids 65 % |
| 11 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 949 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 627 303 $ Poids 58 % |
| 12 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 941 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge +51 806 $ | 632 478 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.