3776 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 186,1 m² · constr. 1993 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417976794110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260618
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
23027417976794110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 422 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 030 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 022 720 $ Poids 84 % |
| 2 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 256 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 193 823 $ Poids 79 % |
| 3 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 356 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −44 926 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 142 839 $ Poids 71 % |
| 4 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 154 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +38 574 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 912 117 $ Poids 70 % |
| 5 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 868 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge −33 560 $ | 828 007 $ Poids 68 % |
| 6 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 217 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 942 131 $ Poids 66 % |
| 7 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 512 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 947 784 $ Poids 62 % |
| 8 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 676 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +71 530 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 1 028 942 $ Poids 60 % |
| 9 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 870 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +55 390 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 952 163 $ Poids 58 % |
| 10 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 451 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 716 672 $ Poids 57 % |
| 11 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 748 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 301 $ Poids 55 % |
| 12 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 908 537 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.