3772 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 174 m² · constr. 1992 · terrain 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417976914610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260619
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027417976914610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 255 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 159 863 $ Poids 85 % |
| 2 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 147 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 881 000 $ Poids 77 % |
| 3 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 221 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 914 825 $ Poids 74 % |
| 4 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 664 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +37 588 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 990 495 $ Poids 74 % |
| 5 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 877 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 795 069 $ Poids 70 % |
| 6 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 174 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +40 724 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 580 017 $ Poids 69 % |
| 7 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 650 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +51 337 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 909 364 $ Poids 69 % |
| 8 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 879 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 915 179 $ Poids 68 % |
| 9 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 410 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 749 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 982 251 $ Poids 64 % |
| 10 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 499 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge −49 885 $ | 913 032 $ Poids 61 % |
| 11 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 580 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +60 631 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 818 318 $ Poids 59 % |
| 12 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 438 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 690 004 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.