3700 Rue Gabrielle-Vallée · Québec
Valeur estimée
332 800 $
Autre · constr. 2007 · terrain 7,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,9 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
9 000 $
Rôle antérieur 9 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417977655410010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366705
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 000 $
ID provincial
23027417977655410010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3791, rue Gabrielle-Vallée, Québec 2026-07-31 · 133 m · Vendu 405 000 $ (4 505 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 423 225 $ Poids 69 % |
| 2 | 3700, rue Gabrielle-Vallée, Québec 2026-06-15 · 13 m · Vendu 496 000 $ (3 518 $/m²) 141 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 509 694 $ Poids 69 % |
| 3 | 3780, rue Gabrielle-Vallée, Québec 2026-06-26 · 93 m · Vendu 300 000 $ (3 911 $/m²) 76,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 323 283 $ Poids 69 % |
| 4 | 3780, rue Gabrielle-Vallée, Québec 2026-06-18 · 93 m · Vendu 294 000 $ (4 164 $/m²) 70,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 316 817 $ Poids 69 % |
| 5 | 910, rue Valentin, Québec 2026-06-01 · 13 m · Vendu 427 000 $ (4 090 $/m²) 104,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 434 519 $ Poids 69 % |
| 6 | 3720, Gabrielle Vallée, Québec 2026-06-02 · 93 m · Vendu 376 000 $ (3 950 $/m²) 95,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 403 301 $ Poids 68 % |
| 7 | 3715, rue Gabrielle-Vallée, Québec 2026-06-05 · 120 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 455 859 $ Poids 68 % |
| 8 | 3739, Rue Gabrielle-Vallée, Québec 2026-06-30 · 174 m · Vendu 435 000 $ (3 822 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 453 535 $ Poids 68 % |
| 9 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 183 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 462 234 $ Poids 68 % |
| 10 | 3780, rue Gabrielle-Vallée, Québec 2026-05-08 · 93 m · Vendu 399 000 $ (4 524 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 429 966 $ Poids 68 % |
| 11 | 3783, rue Gabrielle-Vallée, Québec 2026-05-07 · 186 m · Vendu 500 000 $ (2 905 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 513 805 $ Poids 67 % |
| 12 | 888, rue Valentin, Québec 2026-05-04 · 178 m · Vendu 442 000 $ (4 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 449 783 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.