3700 Rue Gabrielle-Vallée app. 105 app. 105 · Québec
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 122,1 m² · constr. 2004 · terrain 98,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417977655410010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355034
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027417977655410010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 236 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 251 366 $ Poids 93 % |
| 2 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 385 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 659 540 $ Poids 79 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 666 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 131 $ Poids 79 % |
| 4 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 534 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 558 510 $ Poids 72 % |
| 5 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 364 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 843 439 $ Poids 71 % |
| 6 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 217 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 631 064 $ Poids 69 % |
| 7 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 835 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 882 $ Poids 68 % |
| 8 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 939 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 644 549 $ Poids 66 % |
| 9 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 911 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 638 811 $ Poids 65 % |
| 10 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 385 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 663 233 $ Poids 65 % |
| 11 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 304 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +53 080 $ · Ajust. âge +49 895 $ | 697 377 $ Poids 65 % |
| 12 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 425 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −40 841 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 818 989 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.