3700 Rue Gabrielle-Vallée app. 106 app. 106 · Québec
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 85,7 m² · constr. 2004 · terrain 77,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417977655410010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355035
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027417977655410010106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 895 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 627 828 $ Poids 67 % |
| 2 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 64 269 $ Poids 54 % |
| 3 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 582 626 $ Poids 52 % |
| 4 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 351 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 252 613 $ Poids 50 % |
| 5 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 601 065 $ Poids 49 % |
| 6 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 676 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 503 884 $ Poids 48 % |
| 7 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 498 142 $ Poids 45 % |
| 8 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 758 $ Poids 44 % |
| 9 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 923 m · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 789 941 $ Poids 43 % |
| 10 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 923 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −32 742 $ · Ajust. âge +51 806 $ | 583 101 $ Poids 43 % |
| 11 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 803 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +36 287 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 619 500 $ Poids 36 % |
| 12 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 657 028 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.