3700 Rue Gabrielle-Vallée app. 309 app. 309 · Québec
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 120,2 m² · constr. 2004 · terrain 111,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417977655410010309
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355063
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027417977655410010309
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 236 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 249 547 $ Poids 94 % |
| 2 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 385 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 654 556 $ Poids 82 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 666 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 538 $ Poids 80 % |
| 4 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 217 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 626 314 $ Poids 73 % |
| 5 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 835 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 882 $ Poids 70 % |
| 6 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 304 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +47 687 $ · Ajust. âge +49 895 $ | 691 984 $ Poids 69 % |
| 7 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 364 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 838 129 $ Poids 68 % |
| 8 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 385 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 658 596 $ Poids 68 % |
| 9 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 534 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 554 824 $ Poids 67 % |
| 10 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 351 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 294 265 $ Poids 65 % |
| 11 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 939 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 640 095 $ Poids 65 % |
| 12 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 911 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 634 471 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.