3829 Rue Le Corbusier · Québec
Valeur estimée
1 336 900 $
Unifamiliale · 7 804 $/m² · 171,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 230,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 000 $
Rôle antérieur 845 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417983144810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260564
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 000 $
Valeur bâtiment
655 000 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
23027417983144810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 51 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 040 161 $ Poids 87 % |
| 2 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 627 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 852 276 $ Poids 78 % |
| 3 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 203 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 874 057 $ Poids 77 % |
| 4 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 101 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 805 457 $ Poids 76 % |
| 5 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 123 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 183 $ Poids 74 % |
| 6 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 794 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +43 325 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 892 052 $ Poids 66 % |
| 7 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 622 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +54 406 $ · Ajust. âge −37 455 $ | 706 538 $ Poids 62 % |
| 8 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 790 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 812 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 868 812 $ Poids 61 % |
| 9 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 314 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 486 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 345 $ Poids 60 % |
| 10 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 376 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +62 563 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 710 712 $ Poids 59 % |
| 11 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 827 819 $ Poids 58 % |
| 12 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 547 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 865 475 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.