3823 Rue Le Corbusier · Québec
Valeur estimée
1 224 500 $
Unifamiliale · 6 765 $/m² · 181 m² · constr. 2017 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417983197070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405685
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
722 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027417983197070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 32 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 179 509 $ Poids 86 % |
| 2 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 439 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 664 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 146 086 $ Poids 76 % |
| 3 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 182 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 965 002 $ Poids 74 % |
| 4 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 89 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 930 622 $ Poids 72 % |
| 5 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 193 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −69 044 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 118 721 $ Poids 69 % |
| 6 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 621 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +57 224 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 059 685 $ Poids 68 % |
| 7 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 534 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +63 490 $ | 1 043 888 $ Poids 62 % |
| 8 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 102 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +52 218 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 112 $ Poids 59 % |
| 9 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 916 572 $ Poids 59 % |
| 10 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 490 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 789 075 $ Poids 58 % |
| 11 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 777 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +72 109 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 046 386 $ Poids 56 % |
| 12 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 995 178 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.