3789 Rue Le Corbusier · Québec
Valeur estimée
978 300 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 173,7 m² · constr. 1959 · terrain 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417983389610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260566
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027417983389610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 3 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 521 $ Poids 88 % |
| 2 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 596 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 859 008 $ Poids 77 % |
| 3 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 151 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 880 229 $ Poids 77 % |
| 4 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 95 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 822 348 $ Poids 76 % |
| 5 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 79 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +40 231 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 124 $ Poids 71 % |
| 6 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 745 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +50 447 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 899 174 $ Poids 65 % |
| 7 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 408 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 609 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 958 391 $ Poids 63 % |
| 8 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 504 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 871 468 $ Poids 61 % |
| 9 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 580 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +59 939 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 722 286 $ Poids 60 % |
| 10 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 748 211 $ Poids 59 % |
| 11 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 221 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −103 566 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 769 699 $ Poids 59 % |
| 12 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 459 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 668 877 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.