3745 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 160 m² · constr. 1980 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417984097010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260578
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027417984097010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 11 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 628 $ Poids 90 % |
| 2 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 623 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −13 515 $ | 897 163 $ Poids 83 % |
| 3 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 212 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 431 459 $ Poids 79 % |
| 4 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 83 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −38 450 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 120 571 $ Poids 78 % |
| 5 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 584 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge +44 265 $ | 762 208 $ Poids 78 % |
| 6 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 721 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 858 520 $ Poids 77 % |
| 7 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 297 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 707 916 $ Poids 77 % |
| 8 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 73 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 871 757 $ Poids 72 % |
| 9 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 107 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −28 545 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 844 998 $ Poids 72 % |
| 10 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 816 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 248 $ Poids 71 % |
| 11 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 139 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 798 289 $ Poids 67 % |
| 12 | 3781, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-02 · 65 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 379 383 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.