3782 Rue Le Corbusier · Québec
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 157,5 m² · constr. 1983 · terrain 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417984223610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260580
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027417984223610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 34 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 530 873 $ Poids 93 % |
| 2 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 609 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 666 $ Poids 84 % |
| 3 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 246 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 434 098 $ Poids 83 % |
| 4 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 579 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge +54 480 $ | 766 660 $ Poids 80 % |
| 5 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 326 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 712 087 $ Poids 79 % |
| 6 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 729 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 851 101 $ Poids 77 % |
| 7 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 47 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −45 466 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 113 555 $ Poids 74 % |
| 8 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 819 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 931 322 $ Poids 72 % |
| 9 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 74 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 877 591 $ Poids 70 % |
| 10 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 175 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +51 837 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 875 616 $ Poids 69 % |
| 11 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 120 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −34 974 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 838 569 $ Poids 69 % |
| 12 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 156 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 791 528 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.