3774 Rue Le Corbusier · Québec
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 159,1 m² · constr. 1961 · terrain 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417984454110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260635
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027417984454110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 40 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 479 600 $ Poids 91 % |
| 2 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 585 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 818 054 $ Poids 85 % |
| 3 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 258 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 114 $ Poids 80 % |
| 4 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 556 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 695 438 $ Poids 80 % |
| 5 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 708 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 855 849 $ Poids 78 % |
| 6 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 344 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 682 754 $ Poids 77 % |
| 7 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 49 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −40 976 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 030 296 $ Poids 77 % |
| 8 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 98 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 797 051 $ Poids 71 % |
| 9 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 105 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −30 859 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 842 684 $ Poids 71 % |
| 10 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 843 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 837 074 $ Poids 70 % |
| 11 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 141 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 795 855 $ Poids 68 % |
| 12 | 3781, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-02 · 102 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 078 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.