3735 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 202 m² · constr. 1947 · terrain 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417984568060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260636
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027417984568060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 359 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 039 591 $ Poids 94 % |
| 2 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 276 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 848 031 $ Poids 74 % |
| 3 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 87 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +79 426 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 082 447 $ Poids 64 % |
| 4 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 457 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +50 944 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 942 140 $ Poids 54 % |
| 5 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 68 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +79 462 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 953 005 $ Poids 54 % |
| 6 | 3851, Terrasse de la Veuve-Pin, Québec 2025-02-27 · 343 m · Vendu 1 200 000 $ (6 319 $/m²) 189,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 402 655 $ Poids 51 % |
| 7 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 118 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +73 341 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 840 311 $ Poids 50 % |
| 8 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 035 763 $ Poids 50 % |
| 9 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 336 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 815 436 $ Poids 48 % |
| 10 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 405 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +45 526 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 723 239 $ Poids 48 % |
| 11 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 956 422 $ Poids 47 % |
| 12 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 816 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 522 114 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.