3785 Rue Le Corbusier · Québec
Valeur estimée
857 900 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 145,6 m² · constr. 1957 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417984610110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260629
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027417984610110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 84 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 982 $ Poids 96 % |
| 2 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 301 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 940 $ Poids 94 % |
| 3 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 381 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 816 $ Poids 88 % |
| 4 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 555 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 650 696 $ Poids 86 % |
| 5 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 207 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge −57 680 $ | 750 732 $ Poids 85 % |
| 6 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 782 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 426 705 $ Poids 74 % |
| 7 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 571 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −42 077 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 780 185 $ Poids 72 % |
| 8 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 176 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 759 347 $ Poids 71 % |
| 9 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 760 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 432 549 $ Poids 71 % |
| 10 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 722 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −32 939 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 815 788 $ Poids 71 % |
| 11 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 849 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 792 475 $ Poids 71 % |
| 12 | 3781, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-02 · 132 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 243 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.