3768-3770 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 113 100 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 344 m² · constr. 1946 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417985011610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260577
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027417985011610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 584 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
445 010 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 473 m · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +169 472 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 584 016 $ Poids 41 % |
| 2 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +108 949 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 205 187 $ Poids 7 % |
| 3 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +64 691 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 726 589 $ Poids 7 % |
| 4 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +64 691 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 726 589 $ Poids 7 % |
| 5 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +136 838 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 982 631 $ Poids 6 % |
| 6 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +64 195 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 241 537 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.