988 Rue Valentin · Québec
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 117,4 m² · constr. 1987 · terrain 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417985229010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260591
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027417985229010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 13 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 741 $ Poids 98 % |
| 2 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 377 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 598 336 $ Poids 87 % |
| 3 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 129 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 574 689 $ Poids 80 % |
| 4 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 217 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +39 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 141 $ Poids 77 % |
| 5 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 312 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 269 847 $ Poids 72 % |
| 6 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 377 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 606 287 $ Poids 72 % |
| 7 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 857 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 485 494 $ Poids 70 % |
| 8 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 44 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie +30 657 $ · Ajust. âge −4 924 $ | 563 760 $ Poids 67 % |
| 9 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 154 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 830 303 $ Poids 67 % |
| 10 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 797 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 622 200 $ Poids 64 % |
| 11 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 665 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +20 805 $ | 261 155 $ Poids 63 % |
| 12 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 960 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 589 658 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.