3766 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 175,6 m² · constr. 1953 · terrain 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417985232610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260593
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027417985232610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 134 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 037 604 $ Poids 87 % |
| 2 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 70 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 885 115 $ Poids 77 % |
| 3 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 123 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 803 686 $ Poids 75 % |
| 4 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 612 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +42 077 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 864 338 $ Poids 75 % |
| 5 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 381 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 158 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 963 842 $ Poids 68 % |
| 6 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 54 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +43 351 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 244 $ Poids 68 % |
| 7 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 678 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +56 085 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 904 812 $ Poids 66 % |
| 8 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 975 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 752 725 $ Poids 65 % |
| 9 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 477 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 876 213 $ Poids 62 % |
| 10 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 972 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 839 381 $ Poids 62 % |
| 11 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 282 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −94 581 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 723 185 $ Poids 61 % |
| 12 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 422 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 672 527 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.