1004 Rue Valentin · Québec
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 117,5 m² · constr. 1987 · terrain 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417985286310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260596
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027417985286310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 15 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 98 % |
| 2 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 380 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 598 598 $ Poids 87 % |
| 3 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 136 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 574 939 $ Poids 80 % |
| 4 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 215 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +40 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 425 $ Poids 77 % |
| 5 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 313 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 269 968 $ Poids 72 % |
| 6 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 380 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 606 531 $ Poids 72 % |
| 7 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 884 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 485 683 $ Poids 68 % |
| 8 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 30 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie +30 893 $ · Ajust. âge −4 924 $ | 563 996 $ Poids 67 % |
| 9 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 128 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −34 098 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 830 582 $ Poids 67 % |
| 10 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 791 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 622 428 $ Poids 65 % |
| 11 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 657 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +20 805 $ | 261 251 $ Poids 63 % |
| 12 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 960 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 589 892 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.