1012 Rue Valentin · Québec
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 139,2 m² · constr. 1985 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417985344810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260598
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027417985344810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
445 010 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 185 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 411 001 $ Poids 97 % |
| 2 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 78 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 505 722 $ Poids 89 % |
| 3 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 290 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 676 750 $ Poids 89 % |
| 4 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 244 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 834 917 $ Poids 88 % |
| 5 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 544 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge +61 290 $ | 731 282 $ Poids 82 % |
| 6 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 785 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 478 856 $ Poids 76 % |
| 7 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 778 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 464 158 $ Poids 75 % |
| 8 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 756 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 554 937 $ Poids 75 % |
| 9 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 761 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 482 107 $ Poids 74 % |
| 10 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 116 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 891 232 $ Poids 74 % |
| 11 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 696 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 908 $ Poids 71 % |
| 12 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 786 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 666 121 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.