1020 Rue Valentin · Québec
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 161,8 m² · constr. 1986 · terrain 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417985432610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260642
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027417985432610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 60 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 545 284 $ Poids 88 % |
| 2 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 589 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 929 242 $ Poids 85 % |
| 3 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 133 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −33 398 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 125 623 $ Poids 80 % |
| 4 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 659 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 863 861 $ Poids 79 % |
| 5 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 535 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +32 505 $ · Ajust. âge +64 695 $ | 786 788 $ Poids 77 % |
| 6 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 206 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 446 899 $ Poids 77 % |
| 7 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 47 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 849 627 $ Poids 74 % |
| 8 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 308 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +40 792 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 731 841 $ Poids 74 % |
| 9 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 138 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 887 294 $ Poids 73 % |
| 10 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 870 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 957 594 $ Poids 67 % |
| 11 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 73 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie +33 804 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 803 157 $ Poids 66 % |
| 12 | 3781, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-02 · 123 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 391 995 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.