991 Rue Valentin · Québec
Valeur estimée
840 000 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 174,8 m² · constr. 2020 · terrain 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417985719350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387946
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027417985719350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 201 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 162 109 $ Poids 86 % |
| 2 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 59 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 962 258 $ Poids 78 % |
| 3 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 575 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +39 833 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 042 294 $ Poids 77 % |
| 4 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 205 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 916 631 $ Poids 74 % |
| 5 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 603 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +53 711 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 041 938 $ Poids 70 % |
| 6 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 131 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +42 038 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 931 $ Poids 68 % |
| 7 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 328 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 453 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 145 547 $ Poids 67 % |
| 8 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 971 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +79 705 $ | 914 429 $ Poids 65 % |
| 9 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 421 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +77 095 $ | 1 042 010 $ Poids 63 % |
| 10 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 974 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +25 006 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 015 230 $ Poids 62 % |
| 11 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 502 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +62 475 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 820 162 $ Poids 60 % |
| 12 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 362 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 787 440 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.