1009 Rue Valentin · Québec
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 108,9 m² · constr. 2014 · terrain 145,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417985766290010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397945
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027417985766290010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 184 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 564 $ Poids 93 % |
| 2 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 429 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 664 $ Poids 92 % |
| 3 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 263 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 668 714 $ Poids 92 % |
| 4 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 53 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 103 $ Poids 88 % |
| 5 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 361 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 283 098 $ Poids 87 % |
| 6 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 78 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +49 240 $ | 597 879 $ Poids 79 % |
| 7 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 429 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 366 $ Poids 76 % |
| 8 | 3829, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2025-08-12 · 308 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 851 $ Poids 71 % |
| 9 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 609 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 254 085 $ Poids 63 % |
| 10 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 975 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 692 $ Poids 62 % |
| 11 | 3865, rue Jolicoeur, Québec 2025-06-12 · 407 m · Vendu 541 100 $ (5 264 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 682 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +54 110 $ | 655 946 $ Poids 61 % |
| 12 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 883 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 173 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.