3754 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 007 400 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 171,1 m² · constr. 2022 · terrain 412,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417985923780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389087
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027417985923780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 152 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 151 724 $ Poids 87 % |
| 2 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 545 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 031 915 $ Poids 82 % |
| 3 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 0 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 543 $ Poids 78 % |
| 4 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 179 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 908 281 $ Poids 76 % |
| 5 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 97 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 855 $ Poids 74 % |
| 6 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 615 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +42 731 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 040 258 $ Poids 74 % |
| 7 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 488 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +53 945 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 811 632 $ Poids 66 % |
| 8 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 909 835 $ Poids 61 % |
| 9 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 408 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge +86 165 $ | 1 041 840 $ Poids 61 % |
| 10 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 005 281 $ Poids 61 % |
| 11 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 243 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 187 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 047 $ Poids 61 % |
| 12 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 311 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 069 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 146 431 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.