954 Rue Valentin · Québec
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 158,4 m² · constr. 1998 · terrain 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417986069110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260621
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027417986069110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 221 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 569 100 $ Poids 90 % |
| 2 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 157 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 467 318 $ Poids 83 % |
| 3 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 619 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 890 972 $ Poids 82 % |
| 4 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 665 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 973 765 $ Poids 81 % |
| 5 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 568 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 782 354 $ Poids 80 % |
| 6 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 266 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 763 650 $ Poids 79 % |
| 7 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 301 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −42 940 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 116 081 $ Poids 73 % |
| 8 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 177 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −32 659 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 840 884 $ Poids 70 % |
| 9 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 868 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 899 933 $ Poids 69 % |
| 10 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 271 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −25 049 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 879 622 $ Poids 69 % |
| 11 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 154 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 810 112 $ Poids 68 % |
| 12 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 912 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 001 495 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.