970 Rue Valentin · Québec
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 157,9 m² · constr. 1993 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 492 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417986134110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260625
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
23027417986134110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 170 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 556 029 $ Poids 91 % |
| 2 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 150 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 455 946 $ Poids 83 % |
| 3 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 643 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 949 838 $ Poids 82 % |
| 4 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 631 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 866 238 $ Poids 82 % |
| 5 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 558 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 781 202 $ Poids 81 % |
| 6 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 263 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 004 $ Poids 80 % |
| 7 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 250 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −44 344 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 114 678 $ Poids 73 % |
| 8 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 131 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −33 945 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 839 598 $ Poids 70 % |
| 9 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 113 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 792 610 $ Poids 69 % |
| 10 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 224 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −26 177 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 878 494 $ Poids 69 % |
| 11 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 892 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 977 510 $ Poids 68 % |
| 12 | 3781, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-02 · 199 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 399 670 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.