3751 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 149,8 m² · constr. 2020 · terrain 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417986690690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387947
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
23027417986690690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 144 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 879 $ Poids 96 % |
| 2 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 207 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 216 $ Poids 93 % |
| 3 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 501 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 762 528 $ Poids 88 % |
| 4 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 319 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 793 441 $ Poids 87 % |
| 5 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 595 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 967 752 $ Poids 81 % |
| 6 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 579 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −30 295 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 972 166 $ Poids 79 % |
| 7 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 312 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 891 508 $ Poids 78 % |
| 8 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 744 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 566 $ Poids 73 % |
| 9 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 47 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 875 680 $ Poids 73 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 710 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 554 554 $ Poids 72 % |
| 11 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 642 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 324 525 $ Poids 71 % |
| 12 | 3781, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-02 · 197 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 169 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.