3743 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 93,9 m² · constr. 2013 · terrain 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417986940670010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389803
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027417986940670010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 289 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 626 136 $ Poids 80 % |
| 2 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 385 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 264 988 $ Poids 80 % |
| 3 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 201 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 571 064 $ Poids 76 % |
| 4 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 108 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie −24 761 $ · Ajust. âge +49 240 $ | 562 505 $ Poids 67 % |
| 5 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 795 m · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 654 127 $ Poids 65 % |
| 6 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 881 m · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +51 806 $ | 604 753 $ Poids 60 % |
| 7 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 606 855 $ Poids 59 % |
| 8 | 3829, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2025-08-12 · 331 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 088 $ Poids 59 % |
| 9 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 450 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 184 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 591 316 $ Poids 58 % |
| 10 | 3865, rue Jolicoeur, Québec 2025-06-12 · 430 m · Vendu 541 100 $ (5 264 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 682 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge +54 110 $ | 616 469 $ Poids 55 % |
| 11 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 996 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 467 992 $ Poids 52 % |
| 12 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 450 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −38 319 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 599 755 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.