950 Rue Valentin · Québec
Valeur estimée
759 500 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 152,9 m² · constr. 2003 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417987040610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260620
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027417987040610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 236 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 969 $ Poids 94 % |
| 2 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 161 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 469 724 $ Poids 90 % |
| 3 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 268 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 767 546 $ Poids 86 % |
| 4 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 573 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 769 675 $ Poids 84 % |
| 5 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 617 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 897 901 $ Poids 82 % |
| 6 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 673 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 980 862 $ Poids 78 % |
| 7 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 361 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +39 794 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 899 623 $ Poids 73 % |
| 8 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 167 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 815 426 $ Poids 71 % |
| 9 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 686 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 517 137 $ Poids 69 % |
| 10 | 3781, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-02 · 259 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 806 $ Poids 69 % |
| 11 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 918 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 994 158 $ Poids 68 % |
| 12 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 603 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 146 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 266 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.