3765 Rue Le Corbusier · Québec
Valeur estimée
929 300 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 178,2 m² · constr. 1977 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417993407410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260634
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027417993407410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 102 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 161 901 $ Poids 87 % |
| 2 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 498 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +49 370 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 934 701 $ Poids 76 % |
| 3 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 169 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 891 801 $ Poids 75 % |
| 4 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 335 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 698 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 971 302 $ Poids 74 % |
| 5 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 198 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 901 353 $ Poids 73 % |
| 6 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 426 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 882 706 $ Poids 64 % |
| 7 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 314 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −82 285 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 957 480 $ Poids 64 % |
| 8 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 155 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +47 621 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 550 164 $ Poids 63 % |
| 9 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 687 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +63 800 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 912 527 $ Poids 63 % |
| 10 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 389 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 521 $ Poids 60 % |
| 11 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 498 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +70 313 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 793 950 $ Poids 56 % |
| 12 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 758 901 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.