3763 Rue Le Corbusier · Québec
Valeur estimée
825 600 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 149,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 025,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417993588110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260644
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027417993588110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 163 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 468 736 $ Poids 96 % |
| 2 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 479 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 680 117 $ Poids 89 % |
| 3 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 379 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 768 $ Poids 89 % |
| 4 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 468 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 754 $ Poids 83 % |
| 5 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 481 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −31 137 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 791 125 $ Poids 82 % |
| 6 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 298 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +30 893 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 782 572 $ Poids 79 % |
| 7 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 669 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 827 361 $ Poids 77 % |
| 8 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 698 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 446 240 $ Poids 75 % |
| 9 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 195 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 769 894 $ Poids 72 % |
| 10 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 676 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 451 357 $ Poids 70 % |
| 11 | 3781, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-02 · 224 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 318 $ Poids 70 % |
| 12 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 668 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 861 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.