3761 Rue Le Corbusier · Québec
Valeur estimée
1 604 800 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 314,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 420 000 $
Rôle antérieur 845 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417993869110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260646
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 000 $
Valeur bâtiment
765 000 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
23027417993869110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 441 m · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +92 812 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 507 356 $ Poids 61 % |
| 2 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 581 m · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +111 199 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 160 700 $ Poids 56 % |
| 3 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 654 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +128 207 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 319 269 $ Poids 43 % |
| 4 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 610 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +158 343 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 571 260 $ Poids 37 % |
| 5 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 691 675 $ Poids 13 % |
| 6 | 313, chemin de la Corniche, Lévis 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 674 000 $ (2 335 $/m²) 288,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 691 675 $ Poids 13 % |
| 7 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +56 238 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 152 475 $ Poids 7 % |
| 8 | 359, rue de l'Étale, Lévis 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (2 603 $/m²) 255,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +76 260 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 729 673 $ Poids 6 % |
| 9 | 348, chemin Forestier, Lévis 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 1 190 000 $ (3 833 $/m²) 310,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 184 240 $ Poids 6 % |
| 10 | 434, rue du Commodore, Lévis 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (3 376 $/m²) 294,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 128 988 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.