3762 Rue Le Corbusier · Québec
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 119,8 m² · constr. 1963 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417994013310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260639
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027417994013310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 162 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 539 $ Poids 96 % |
| 2 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 466 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 756 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 256 $ Poids 81 % |
| 3 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 256 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 814 $ Poids 73 % |
| 4 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 729 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 557 182 $ Poids 72 % |
| 5 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 104 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 779 011 $ Poids 71 % |
| 6 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 295 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +46 551 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 582 253 $ Poids 70 % |
| 7 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 466 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 555 969 $ Poids 67 % |
| 8 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 784 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 517 308 $ Poids 66 % |
| 9 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 394 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 246 757 $ Poids 65 % |
| 10 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 587 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 237 180 $ Poids 64 % |
| 11 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 156 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge −49 240 $ | 525 104 $ Poids 62 % |
| 12 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 251 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −46 862 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 704 817 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.