3728 Rue Le Corbusier · Québec
Valeur estimée
948 200 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 233,1 m² · constr. 1963 · terrain 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417994245110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260641
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027417994245110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 306 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 825 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 128 825 $ Poids 70 % |
| 2 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 544 m · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −65 758 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 983 743 $ Poids 66 % |
| 3 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 616 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −59 583 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 131 479 $ Poids 60 % |
| 4 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 663 m · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −59 783 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 394 384 $ Poids 55 % |
| 5 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 322 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +177 339 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 2 087 604 $ Poids 49 % |
| 6 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 744 138 $ Poids 49 % |
| 7 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 425 m · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −114 861 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 299 682 $ Poids 42 % |
| 8 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +61 998 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 029 736 $ Poids 35 % |
| 9 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +100 135 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 117 500 $ Poids 31 % |
| 10 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 211 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 094 511 $ Poids 31 % |
| 11 | 3851, Terrasse de la Veuve-Pin, Québec 2025-02-27 · 389 m · Vendu 1 200 000 $ (6 319 $/m²) 189,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +136 493 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 596 917 $ Poids 31 % |
| 12 | 3740, rue du Libraire, Québec 2024-10-04 · 174 m · Vendu 1 130 000 $ (5 771 $/m²) 195,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +107 633 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 352 606 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.