3701 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
787 900 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 190,7 m² · constr. 1966 · terrain 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417994949110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260653
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027417994949110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, rue René-Mézeré, Québec 2026-07-17 · 224 m · Vendu 1 150 000 $ (5 739 $/m²) 200,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 832 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 007 168 $ Poids 94 % |
| 2 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 186 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +47 712 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 143 358 $ Poids 76 % |
| 3 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 404 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 914 843 $ Poids 72 % |
| 4 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 112 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +50 403 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 923 946 $ Poids 66 % |
| 5 | 3629, rue Rogère-Lepage, Québec 2025-06-20 · 320 m · Vendu 907 000 $ (4 994 $/m²) 181,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 896 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge −90 700 $ | 913 921 $ Poids 65 % |
| 6 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 255 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +47 841 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 887 486 $ Poids 61 % |
| 7 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 437 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +84 434 $ · Ajust. âge −76 585 $ | 920 210 $ Poids 61 % |
| 8 | 3657, rue René-Mézeré, Québec 2025-05-01 · 273 m · Vendu 685 000 $ (3 842 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 701 533 $ Poids 58 % |
| 9 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 727 m · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 221 $ Poids 55 % |
| 10 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 788 593 $ Poids 52 % |
| 11 | 3851, Terrasse de la Veuve-Pin, Québec 2025-02-27 · 471 m · Vendu 1 200 000 $ (6 319 $/m²) 189,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 480 952 $ Poids 52 % |
| 12 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 562 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +100 893 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 949 620 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.