3733 Rue Le Corbusier · Québec
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 135,7 m² · constr. 1964 · terrain 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417994966110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260654
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027417994966110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 371 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 146 $ Poids 90 % |
| 2 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 347 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −32 445 $ | 750 049 $ Poids 86 % |
| 3 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 177 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 168 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 448 525 $ Poids 82 % |
| 4 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 616 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 432 046 $ Poids 82 % |
| 5 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 639 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 426 580 $ Poids 81 % |
| 6 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 410 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 651 708 $ Poids 81 % |
| 7 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 472 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 129 $ Poids 80 % |
| 8 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 633 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 596 439 $ Poids 79 % |
| 9 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 688 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 553 487 $ Poids 78 % |
| 10 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 199 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 827 075 $ Poids 76 % |
| 11 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 764 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 457 748 $ Poids 76 % |
| 12 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 592 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 526 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.