3773 Rue Libraire · Québec
Valeur estimée
781 500 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 149,3 m² · constr. 2014 · terrain 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417995027490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389100
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027417995027490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 129 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 057 $ Poids 96 % |
| 2 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 243 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 469 $ Poids 93 % |
| 3 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 472 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 761 376 $ Poids 90 % |
| 4 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 354 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 792 296 $ Poids 87 % |
| 5 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 586 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 938 368 $ Poids 81 % |
| 6 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 540 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 970 764 $ Poids 79 % |
| 7 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 311 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 890 199 $ Poids 79 % |
| 8 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 714 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 773 $ Poids 75 % |
| 9 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 0 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 103 $ Poids 73 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 717 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 538 428 $ Poids 72 % |
| 11 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 624 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 315 792 $ Poids 72 % |
| 12 | 3781, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-02 · 196 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 583 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.