3770 Rue Libraire · Québec
Valeur estimée
935 700 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 166,4 m² · constr. 2016 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417995038790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389101
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027417995038790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 542 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 018 731 $ Poids 85 % |
| 2 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 205 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 138 533 $ Poids 84 % |
| 3 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 143 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 137 $ Poids 81 % |
| 4 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 577 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 998 411 $ Poids 80 % |
| 5 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 53 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 923 056 $ Poids 77 % |
| 6 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 223 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 897 675 $ Poids 75 % |
| 7 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 470 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +43 110 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 800 797 $ Poids 73 % |
| 8 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 241 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 023 $ Poids 69 % |
| 9 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 353 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +51 333 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 831 483 $ Poids 66 % |
| 10 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 992 644 $ Poids 63 % |
| 11 | 3600, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-30 · 501 m · Vendu 786 000 $ (4 916 $/m²) 159,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 945 480 $ Poids 62 % |
| 12 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 16 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie +46 243 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 904 421 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.