3777 Rue Libraire · Québec
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 145,2 m² · constr. 2014 · terrain 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417995066250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389099
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027417995066250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 251 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 342 $ Poids 95 % |
| 2 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 125 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 325 $ Poids 95 % |
| 3 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 469 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 751 924 $ Poids 89 % |
| 4 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 360 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 782 900 $ Poids 88 % |
| 5 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 309 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 879 465 $ Poids 83 % |
| 6 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 709 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 271 $ Poids 78 % |
| 7 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 588 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −34 126 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 926 201 $ Poids 76 % |
| 8 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 723 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 530 918 $ Poids 75 % |
| 9 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 686 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 803 $ Poids 74 % |
| 10 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 623 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 311 831 $ Poids 74 % |
| 11 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 533 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −43 199 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 959 263 $ Poids 73 % |
| 12 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 12 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 015 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.