3742 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
900 600 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 159,2 m² · constr. 2014 · terrain 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417995294370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389090
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027417995294370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 130 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 314 $ Poids 91 % |
| 2 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 509 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 998 534 $ Poids 88 % |
| 3 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 581 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 967 746 $ Poids 84 % |
| 4 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 451 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 784 199 $ Poids 83 % |
| 5 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 276 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 404 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 263 $ Poids 80 % |
| 6 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 174 m · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −40 695 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 118 326 $ Poids 76 % |
| 7 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 384 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 814 983 $ Poids 76 % |
| 8 | 3754, chemin Saint-Louis, Québec 2025-09-02 · 37 m · Vendu 880 000 $ (5 143 $/m²) 171,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −30 602 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 895 741 $ Poids 72 % |
| 9 | 3915, rue Le Corbusier, Québec 2025-08-19 · 213 m · Vendu 765 000 $ (4 513 $/m²) 169,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 881 427 $ Poids 70 % |
| 10 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 39 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 875 $ Poids 68 % |
| 11 | 3781, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-02 · 204 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 195 $ Poids 66 % |
| 12 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 317 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +56 287 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 916 117 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.