3764 Rue Libraire · Québec
Valeur estimée
956 700 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 153,6 m² · constr. 2014 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417995538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389102
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
582 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027417995538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 176 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 118 $ Poids 94 % |
| 2 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 422 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 771 289 $ Poids 89 % |
| 3 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 289 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 895 $ Poids 87 % |
| 4 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 496 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 982 826 $ Poids 86 % |
| 5 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 536 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 951 128 $ Poids 85 % |
| 6 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 401 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 802 150 $ Poids 82 % |
| 7 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 663 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 592 $ Poids 73 % |
| 8 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 361 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +41 626 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 901 456 $ Poids 72 % |
| 9 | 3773, rue du Libraire, Québec 2025-07-14 · 52 m · Vendu 807 500 $ (5 409 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 603 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 731 $ Poids 72 % |
| 10 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 571 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 319 947 $ Poids 70 % |
| 11 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 674 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 546 304 $ Poids 69 % |
| 12 | 3781, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-02 · 246 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 627 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.