3760 Rue Libraire · Québec
Valeur estimée
744 900 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 137 m² · constr. 2018 · terrain 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417995719000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389103
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027417995719000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 308 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 088 $ Poids 93 % |
| 2 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 377 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 857 997 $ Poids 85 % |
| 3 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 192 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 538 860 $ Poids 84 % |
| 4 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 402 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 733 020 $ Poids 84 % |
| 5 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 420 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 764 108 $ Poids 83 % |
| 6 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 644 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 484 267 $ Poids 82 % |
| 7 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 621 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 065 $ Poids 82 % |
| 8 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 663 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 526 039 $ Poids 81 % |
| 9 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 715 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 418 $ Poids 78 % |
| 10 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 648 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 672 846 $ Poids 77 % |
| 11 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 698 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 970 $ Poids 77 % |
| 12 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 553 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 309 407 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.