3741 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 109 m² · constr. 2014 · terrain 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417996160850010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404282
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027417996160850010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 224 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 814 $ Poids 92 % |
| 2 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 312 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 668 997 $ Poids 90 % |
| 3 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 473 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 926 $ Poids 90 % |
| 4 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 96 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 199 $ Poids 88 % |
| 5 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 408 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 283 218 $ Poids 86 % |
| 6 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 130 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge +49 240 $ | 598 115 $ Poids 79 % |
| 7 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 473 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 610 $ Poids 74 % |
| 8 | 3829, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2025-08-12 · 354 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 043 $ Poids 70 % |
| 9 | 3612, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-26 · 575 m · Vendu 219 000 $ (1 921 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 254 181 $ Poids 65 % |
| 10 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 837 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 362 $ Poids 62 % |
| 11 | 3865, rue Jolicoeur, Québec 2025-06-12 · 452 m · Vendu 541 100 $ (5 264 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 682 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +54 110 $ | 656 209 $ Poids 60 % |
| 12 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 904 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.