3719 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 146,4 m² · constr. 2020 · terrain 298,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417996681770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387955
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027417996681770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3743, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-28 · 206 m · Vendu 490 000 $ (3 284 $/m²) 149,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 295 $ Poids 95 % |
| 2 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 302 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 135 $ Poids 94 % |
| 3 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 405 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 754 690 $ Poids 92 % |
| 4 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 415 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 785 650 $ Poids 86 % |
| 5 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 508 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −30 565 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 957 662 $ Poids 80 % |
| 6 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 647 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 174 $ Poids 80 % |
| 7 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 390 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 882 606 $ Poids 80 % |
| 8 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 643 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 548 326 $ Poids 78 % |
| 9 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 489 m · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −39 833 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 962 629 $ Poids 77 % |
| 10 | 3554, rue Paul-Archambault, Québec 2025-12-15 · 547 m · Vendu 275 000 $ (1 933 $/m²) 142,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 321 240 $ Poids 76 % |
| 11 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 624 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 667 $ Poids 76 % |
| 12 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 688 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 656 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.