3711 Boulevard Neilson · Québec
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 129,6 m² · constr. 2017 · terrain 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417996901890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387957
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027417996901890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 171 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 922 $ Poids 84 % |
| 2 | 1560, rue du Tertre, Québec 2026-06-09 · 630 m · Vendu 587 500 $ (4 568 $/m²) 128,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 655 942 $ Poids 83 % |
| 3 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 326 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 030 $ Poids 81 % |
| 4 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 679 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 412 $ Poids 80 % |
| 5 | 3877, rue Le Corbusier, Québec 2026-01-12 · 411 m · Vendu 721 000 $ (5 236 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 838 624 $ Poids 79 % |
| 6 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 600 m · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 570 $ Poids 79 % |
| 7 | 3800, rue le Corbusier, Québec 2025-09-19 · 265 m · Vendu 725 000 $ (5 590 $/m²) 129,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 864 401 $ Poids 78 % |
| 8 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 687 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 061 $ Poids 77 % |
| 9 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 627 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 509 950 $ Poids 77 % |
| 10 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 624 m · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 472 531 $ Poids 75 % |
| 11 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 439 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 747 150 $ Poids 71 % |
| 12 | 3604, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-23 · 381 m · Vendu 681 000 $ (4 611 $/m²) 147,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −41 727 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 715 960 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.